2019年是圣保罗房地产市场开盘和销售发展最好的一年。虽然去年的累计数据尚未统计,但根据截止到11月的数据显示,圣保罗房屋销售已经达到历史新高,这正是圣保罗住房工会(Secovi-SP)所期望的。

 

2018年12月至2019年11月,圣保罗市的房屋销售量增长了48.6%,共达成44134笔交易。据Secovi-SP发布的巴西房地产咨询公司Embraesp的数据显示,这12个月共开盘53545处房产,增长41.2%。

 

根据Secovi-SP主席贾菲特(Basílio Jafet)的说法,考虑到巴西国内生产总值(PIB)的增长预期从2%增至2.5%,基准利率继续保持较低水平和城建区域规划的调整等因素, Secovi-SP对2020年房地产市场发展情况的初步预测为:房产开盘量增长10%,销售量增长5%。

 

贾菲特称:“房地产市场恢复的很好。消费者对市场的信心增强,开始放心购买一生中最重要的消费品。基准利率的下调也对房地产行业极为有利。”他补充道:“在去年年底买房的人比2018年底买房的人少付30%的贷款利息。”

 

新建住房销售量在11月份达到4974套,同比增长29.4%。已达成交易的销售价值总额(VGV)增长66.1%,达到28.9亿雷亚尔。为了进一步比较,数据通过11月份的国家建筑成本指数(INCC-DI)得以更新。房产开盘量增长24.4%,共计8131套楼房。

 

11月底,圣保罗市有29013套新建住房可供出售。考虑到该月房屋交易速度,清空库存需要大概5.83个月。

 

贾菲特指出,由于圣保罗新土地利用规划(Plano Diretor de São Paulo)中的针对低收入人群而建造的住宅区(Zeis)规定,住房项目“我的家,我的生活”土地占比显著增加,该项目近年来在圣保罗市启动。“该法规使得‘我的家,我的生活’项目切实可行。”贾菲特说道。他对这一点持积极乐观的态度,尽管土地利用规划中有很多限制性条规。

 

贾菲特认为,城建区域规划的法规仍有很多需要修正的地方。在房地产行业代表人士看来,这至少可以刺激房地产行业扩大生产。

 

 

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