根据巴西圣保罗住房协会(Secovi-SP)的一项新住宅物业的调查,圣保罗市房地产市场在9月份正在回暖。随着需求的增加,最近几周房价也随着折扣的取消而上涨。

 

根据该协会的数据,上个月的商品房销量达到5147套,比8月份(当月创下销量纪录)低18.9%。但即便这样,仍同比增长19.2%。 在过去的12个月里,销售总计49,715套,同比增长12.7%。

 

9月份,新开发商品房6238套,比8月份低22.4%,同比增长40.4%。在过去12个月里,共开发商品房56646套。比去年同期增长1.3%。

 

对于圣保罗住房协会(Secovi)主席罗勒·雅菲(BasílioJafet)而言,这些指数证实了逐步开放经济后,圣保罗房地产市场开始回暖。他说:“经济活动仍在恢复。虽然9月房市走势低于8月,但即便如此,九月仍是非常强劲的。”

 

雅菲说:“房地产市场回暖是由利率下降推动的,它让需要住房的家庭能够负担得起分期付款的资金,同时,低利率还鼓励了一些市场投资者进入。 还有另一点,就是最新推出的新型贷款。目前,信贷市场大幅降低了利率,为客户提供了更加成熟和多样化的选择。” 这对于开发商来说非常棒。

  

市场回暖,各项数据走高,供需两旺的热闹场面,甚至使那些已经进入房地产市场40年的人都感到惊讶,例如:商人安东尼奥·塞丁(Antônio Setin),他是一家建筑公司的创始人。他说:“当人们在五月份就开始购买房产时,我们认为这不可能是真实的。当时有数百万的失业者,人们怎么可能在经济危机期间,有购房意愿?但是我们忘记了现在的利率非常低,该水平已经创下了历史最低。”

 

塞丁的建筑公司已经决定在疫情隔离期间也加大推盘力度。原计划在2020年底推出9座楼盘,但目前时间只够推出4座。塞丁说:“我们已经恢复了土地购买,申请许可证,还有一些楼盘重启。但由于时间紧缺,部分项目只能推迟到明年,但这并不是因为市场没有需求。”塞丁的建筑公司本月最后推出的商品房在维拉马里亚纳区域(Vila Mariana),目前该楼盘已经售出了一半的公寓。

 

“低价时代”已经过去

 

由于土地需求和建筑材料的价格回升,一些主要房地产开发商预见“低房价的时代”即将过去。

 

MRV(巴西最大的房地产公司)的创始人兼董事长鲁本斯·梅宁(Rubens Menin)表示,该公司在疫情大流行开始时就采取降价促销,但由于需求回升和原材料上涨,这种情况正在发生改变。

 

他在上周的一次活动中说:“起初,我们对房价进行了下调,削减了利润。但这已经结束了,因为政策已允许开发商恢复利润。”这位高管还表示,土地、钢铁、水泥甚至人工成本都有所上涨了。

 

在同一活动出席的Tecnisa(巴西住宅管理公司)主席约瑟夫·尼格里(Joseph Nigri)说:“建材的价格不断上涨,未来购买房产将变得更加昂贵。现在是购买住房的好时机。”

 

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