(原文标题 专家建议巴西人:要么租房要么全款买房)

 

据巴西《巴西日报》3月8日报道,为了能够购买自己的住房,许多巴西人背上了高额的房贷。那么,在如今经济危机的环境下,是买房划算还是租房合适?巴西金融教育家 Rafael Seabra解释了什么时候是租房和购房的合适时机。

 

在最近几个月,房地产市场的热度有所消退。比如在圣保罗州,2015年每100套交房的房产中,就有41套卖不出去。除此之外,由于人们的收入减少以及高信贷成本,建筑商的库存非常高。Seabra表示,在这种情况下,对于那些想要卖房以及贷款买房的人来说是非常不合时宜的,但对那些全款买房的人是非常有利的。

 

Seabra解释道,在这种经济背景下,无论是为了自住还是为了投资,购房都变成了不合适的选择。对于投资而言,道理非常简单:如果一个人有50万雷亚尔,想要购买一套房屋,而这套房屋的租金可以达到每月2000雷亚尔。如果他用50万雷亚尔去投资,以目前每月固定投资收益率在1%以上来看,每个月可以获取5000雷亚尔的收益,而这比租房有利多了。

 

需要知道的是,多年来巴西房地产都处在稳步升值的状况下,但是如今价格突然出现了停滞,甚至出现了下降。目前没有看到房地产升值的希望,而房租收益又如此低,因此买房作为投资无论如何都不是一个好的选择。

 

“如果你有现钱去购买一套房来投资,投资收益率比收房租要高,而如果你贷款去买房投资,拿要还的利息也比房租多。”Seabra说。

 

然而,对于那些买房是用来自住的人来说,需要更多的计算。Seabra表示,目前最理想的状态就是全款买房,或者是尽量减少贷款的数额。

 

“那些认为贷款买房至少是自己的财产的人的想法是错误的,你所购买的房屋是贷款的担保,若果你还不起贷款,房子就会变成银行的了。换句话说,房子是属于银行的,在还清但贷款之前你只是一个单纯的承租人。”她说。

 

因此,Seabra强调在决定购房之前一定要深思熟虑,很少人会考虑机会成本。比如,你要购买一套50万黑奥的房屋,那就相当于你放弃了每月5000雷亚尔,也就是一年6万雷亚尔的收益,而获得这种收益的投资风险时十分低的。“其实,完全可以用这笔钱租房,然后还能够拥有更多预算来投资其他的项目。”她说。

 

巴西FipeZap房地产指数显示,2015年平均租房价格下跌3.34%,考虑到通胀率10.67%,去年每平方米的租房价格实际下跌了12.66%。另外,在过去一年中,巴西房价实际下跌了8.85%。

 

本文来源:南美侨报

原文链接:http://www.br-cn.com/news/br_news/20160309/60763.html