今年1月初，巴西瓦加斯基金会经济研究所（Ibre/FGV）推出了全新的“住宅租赁价格变化指数（IVAR/FGV）”，希望以此来替代在巴西房屋租赁合同中常用的IGP-M指数，从而更好地反应租赁市场的真实价格变化。
IGP-M的全称是“一般市场价格指数”，它创建于20世纪80年代，通过三个价格指数的加权平均计算获得：广义生产者价格指数（IPA）的权重为60%，主要衡量企业的生产成本；消费者价格指数（IPC）的权重为30%，主要衡量八种商品和服务的价格变化；全国建筑成本指数（INCC）的权重为10%，主要衡量建筑行业的成本。
由于生产者价格指数在其中所占权重较大，IGP-M极易受到美元汇率和大宗商品价格等外部因素的影响。2021年美元走强，大宗商品价格飞涨，去年5月份，IGP-M累计12个月的涨幅高达37%，是官方通胀率——广义消费者价格指数（IPCA）的近两倍。房东纷纷根据IGP-M提高租金，引起租户的不满。
另一方面，疫情直接冲击了巴西人的收入，房东也意识到按照IGP-M调价会让租户流失，为了解决这个问题，不得不选择折中方案，用其他指数作为调价的参照，有的房地产中介就直接建议客户采用IPCA作为指标。从这两方面来看，市场要求推出全新房租价格调整指数的呼声越来越高，目的主要是能够客观反应通货膨胀的变化。
此次推出的IVAR指数，是根据物业管理公司的出租合同，衡量了巴西圣保罗、里约热内卢、贝洛奥里藏特和阿雷格里港四个城市住宅租金的月度变化。2021年IGP-M全年积累增长17.78%，但同一时期，IVAR指数却下降了0.61%。然而，对这个新的IVAR指数是否能够在所有房屋租赁协议中完全替代IGP-M指数，专家们还持观望态度，因为IVAR仅关注住宅物业，而且2020年和2021年实在是太特殊了，这个新的指数是否能反应租金价格的真实变化，还有待时间的考验。
专家建议，在目前情况下，使用IPCA指数来修正租金可能更有意义。不过，对于2022年来说，随着汇率趋于稳定，预计IGP-M和IPCA的变化差异会变小。1月17日巴西央行发布的《焦点调查》显示，市场预测2022年IPCA增幅为5.09%，而IGP-M的增幅在5.78%左右。
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