FipeZAP+指数跟踪巴西25个城市的租金变化。圣保罗是巴西全国各首府中平均租金最高的城市。
根据周二（18日）发布的FipeZAP+住宅租金指数的数据，在截至9月的12个月里，巴西住宅租金的平均价格上涨了近16%。这是自2011年12月以来出现的最高增幅，当时的增幅为17.30%。
15.95%的租金涨幅高于同一时期的通货膨胀率7.17%，也高于一般市场价格指数（IGP-M）8.25%。但FipeZAP+指数的增幅出现了每月减速的趋势，9月份的租金价格涨幅为1.08%，低于前五个月：4月（+1.84%）、5月（+1.70%）、6月（+1.58%）、7月（+1.37%）和8月（+1.30%）。
如果仅分析2022年1月到9月的数据，租金价格的增长也高于通货膨胀。累计增幅达13.64%，而通货膨胀率为4,09% ，一般市场价格指数为6.61%。
FipeZAP+住宅租金指数，根据互联网上发布的广告信息，监测巴西25个城市（其中11个为首府城市）即租即住公寓的平均租金价格的变化。
平均租金价格
指数监测的25个城市的住宅平均租金价格，2022年9月为每平方米37.80雷亚尔。一个50平方米的公寓，平均价值达到1,890雷亚尔。
在监测城市中，最昂贵的城市是巴鲁埃里（Barueri – SP），那里的租金平均为每平方米47.16雷亚尔。一套50平米的公寓平均租金达2,358雷亚尔。
圣保罗，在所有监测城市的总体排名中位列第二，而在11个首府城市中，排名第一，每平方米达44.47雷亚尔。其次是累西腓（Recife），为40.86雷亚尔/平方米，第三为弗洛里亚诺波利斯（Florianópolis），37.80雷亚尔/平方米。
首府城市房租价格高涨
9月，里约州的尼泰罗伊市（Niterói – RJ）是总榜上唯一一个租金下降的城市，尽管很轻微（-0.05%）。在首府城市中，弗洛里亚诺波利斯（Florianópolis – SC）的涨幅最高，为2.36%，其次是库里蒂巴（Curitiba – PR），涨幅为2.22%，第三为戈亚尼亚（Goiânia – GO）涨幅为1.85%。
分析2022年1月到9月的数据，在监测的25个城市中，有24个出现价格上涨。在首府中，增长最高的是弗洛里亚诺波利斯，增长了27.17%，其次是戈亚尼亚，增长了25.89%，第三为福塔莱萨（Fortaleza – CE）：23.44%。
过去12个月累计涨幅排名中，这三个首府同样名列前茅：弗洛里亚诺波利斯（33.34%）、福塔莱萨（28.56%）和戈亚尼亚（26.01%）。
租金回报率
根据本月的调查，房产所有者住宅租金的财务回报率为每年5.07%，低于未来12个月金融投资平均回报率参考预测。
在11个受监测的首府城市中，累西腓（Recife，每年6.98%）、萨尔瓦多（Salvador，每年5.94%）和圣保罗（每年5.33%）的回报率最高。
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